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2024年10月30日，保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。
地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。
三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。
随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。
也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。
在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。
已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；
当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。
地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。
整个小区所有楼栋都是正南正北T2板楼，一共三个地块，你也可以看作是一个整体，因为保利把分割三个地块的道路变成密林景观道。可以通过茂密的树丛遮挡道路和行车，在楼上往下看就是一个连成一体的大花园。
占地约6.66万平方米，总建筑面积约12.8万平方，整个项目划分为 02、03、04 三个地块进行开发，容积率低至 2.5
项目采用全南向一字板楼设计，南北对流，楼间距宽敞，楼栋分布规则，形成了东西通风走廊和景观，全盘20栋住宅，预计供应900套左右房源
一是临时道路，会搭设黄埔涌便桥，连接琶洲中区，计划2025年约一季度建成；
其中最关键的是会展东路，直达广Kaiyun平台 开云体育官方入口交会展馆，又可串联新港东路、阅江路等，便捷通往珠江新城、金融城。
项目旁规划了一所私立国际学校。CBD+名校的组合，能带来的居住价值+保值属性，将是保利天奕手握的“王牌”。
地块东南侧还规划有一所36班九年一贯制学校，教育资源丰富，满足不同年龄段孩子的教育需求，现在官宣官宣由广州五中领办
据悉，在满足当年市、区公办小学招生政策的前提下，保利天奕项目符合人户一致“条件的业主适龄子女可按地段申请配套学校小学部学位。
项目引进的广州五中，是海珠区属中学的龙头。2024年高考的高优率高达91.6%。其附属初中，成绩也名列海珠区第一梯队。
在此之前，广州五中的布局，均在海珠西老城区。此次进驻琶洲南，对整个琶洲的教育资源都是极大的补强
项目内部自然也是顶豪配置，配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所。
项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉。
保利燕语堂悦出让时要求配建的琶洲南留用地，将建大型商业综合体，致力于打造集商务商贸特色休闲于一体的大型综合商圈。预计最早一批复建物业，会在明年7月前建成并交付使用。
未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔-琶洲商圈，打造世界级地标商圈（来源：中国广州发布）
医疗方面，地块3公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院；
周边有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场，满足日常购物和休闲娱乐需求。
尤其值得一提的是，项目大门长达88米，高达10米，被誉为广州门王，大量运用奢华石材，彰显非凡气派。
项目共规划20栋住宅，楼层控制在16至32层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，预计供应900套左右房源
此外，所有楼层的层高均超过3米，其中7/8栋更是达到约3.3米，空间感极为宽敞。
1，120%的使用率，所有户型的层高都在3米以上，部分楼栋高度达到了3.3米；
2，项目几乎所有的户型都有全景舱，符合规范的前提下尽可能减少了实体墙，放大了玻璃采光面，包括120平户型；
3，保利一贯的高实用率，低容积率，全玻璃幕墙面+T2纯板楼设计，尊贵感满满+专梯专户，居住舒适度有保障。
4，一涌之隔，就是琶洲最早开发、发展最为成熟的琶洲中区，完美继承来自西区和会展区的高端客群。
1，对面是展馆，后期商业势能上还是弱于赤沙北。要靠大围公园这边的商业改造，来拉平劣势
2，目前周边相对来说还是一块生地，周边较为荒芜，成熟度不足，生活配套的完善还需要一定时间
琶洲的价值还是在的，对比珠江新城二手房的老旧和过气来看，新贵们会更喜欢琶洲，也只会选琶洲，毕竟金融城现在还只是大工地嘛，琶洲至少兑现力度快一倍。
项目周边Kaiyun平台 开云体育官方入口的医疗、商业、交通资源非常丰富，而且，自身的大花园、板楼、超高使用率、豪宅的空间尺度感更是非常优秀，自住起来也会很舒适；
此外，保利的琶洲南项目，与开发成熟的琶洲中区只隔着一条黄埔涌。CBD旁地段+公园环抱，地段、城市景观、公园景观资源非常优越
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