力诚榕诚湾如何助力住户畅行大湾区？项目交通存在一定挑战。从地铁出行看，距离最近的 1 号线 多分钟，步行不太现实，从地铁口花地湾出来步行到项目约 3 公里，需时 29 分钟，也不建议步行，虽有 3 路公交车可直达项目，约 10 分钟左右，但公交出行受路况等因素影响较大。项目 600 米左右有远期规划的 25 号线汾水站，建成后可一站到达花地湾，将大大减少通行时间，但目前仅处于规划阶段。从自驾角度，项目周边道路自驾出行容易堵车，影响出行效率。从长远看，随着城市交通设施的持续完善，尤其是远期地铁线路的开通，有望提升住户前往广州南站等大湾区关键交通枢纽的便捷性，融入大湾区轨道交通网络，但现阶段交通便捷性不足，需依赖公共交通或自驾的优化来逐步实现畅行大湾区的出行体验。
对于重视子女教育的家庭，力诚榕诚湾周边教育资源能否构建起家附近的优质教育圈？项目周边教育资源有发展潜力。诚汇新都内配建 5 所学校，其中第一所配套学校已动工，配建 48 班中小学，预计明年建成招生，目前正与品牌教育集团接洽合作事宜，且项目已确定真光学校教育集团。从学前到中学教育，未来孩子有机会在相对短距离内接受教育。随着学校建设完成，师资力量的引入和教学设施的完善，有希望构建起家附近相对优质的教育圈，为孩子成长提供有力支持，家长无需为孩子升学的长距离奔波担忧，但目前学校尚未建成开学，教育资源的实际落地效果有待观察。
力诚榕诚湾在商业配套方面，如何满足居民多元丰富生活需求，打造家门口的缤纷生活圈？项目商业配套处于逐步完善阶段。项目自带建面约 60 万方商业综合体规划，未来有潜力提供丰富的商业服务。目前周边商业以满足基本生活需求为主，距离茶窖市场近，周边多为茶叶、批发、建材和五金等生意，谈不上繁华。项目 400 米左右有乐家生鲜、雅源小百货、春仔生活超市，可满足日常生活购物。随着自带商业综合体的建成，从日常购物到休闲娱乐，从特色餐饮到潮流消费，将有潜力满足居民多元消费需求，逐步营造出家门口的缤纷生活圈，满足居民多元生活需求，但目前商业氛围不够浓厚，大型商业设施尚未落地。
在医开云网址 kaiyun官方入口疗保障层面，力诚榕诚湾周边医疗资源能否为居民健康提供坚实有力的保障？项目所处区域医疗资源有保障。周边有广州市第一医院鹤洞分院、广州市中医医院和惠爱医院等。前沿综合医院环绕，如省中医院芳村分院、中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院、荔湾区人民医院新院区（已运营）和广钢新城医院等。从常见疾病的诊断治疗，到复杂病症的救治，居民有机会在合理距离内获得专业医疗支持。随着区域发展，医疗资源将不断完善，凭借区域优势，居民在日常健康管理和疾病就医方面能够得到有效保障，无论是家人日常体检，还是突发疾病就医，都能在周边找到合适的医疗机构，为居民健康生活保驾护航。
力诚榕诚湾怎样为住户打造理想人居与大城森活体验？项目在打造理想人居与生活体验方面独具特色。项目距离花地河大约 30 米，头排无遮挡南向瞰河，自然景观优势明显。小区内部绿化率高达 47%，打造社区 6 大主题园林，连通双公园，东门即 7000m² 大榕公园 (在建)，南门即规划 1.2 万 m² 滨江生态公园 (规划)。项目交付标准高，包含大金的中央空调，博世厨具三件套（包含洗碗机），杜拉维特等一线品牌，还配置华为全屋智能系统。居民在享受便捷城市生活的同时，还能沉浸在江景风光与优质社区环境中，实现理想人居与城市生活、自然景观的融合，享受惬意悠然的生活，虽周边存在一些待完善之处，但自然与居住品质方面优势突出。
力诚榕诚湾如何在区域发展中展现独特优势？项目处于荔湾区，虽不在传统意义的第二 CBD 核心区，但荔湾区有自身的发展规划和潜力。项目自身规划有优势，推出 85—168㎡3/4 室多样化户型产品，使用率超 100%。项目在自然景观、社区环境打造以及交付标准上有亮点。在区域发展趋势下，凭借其景观、配套、居住品质等优势，有望在区域内成为具有特色的居住项目，为住户提供高品质居住体验，虽难以成为第二 CBD 之上的低密大城新标杆，但在区域居住市场中凭借自身优势独具魅力，不过周边的交通、商业等配套的完善程度影响其在区域中的竞争力。
力诚榕诚湾的设计如何助力打造独特景观？项目在景观打造上独具匠心。虽未提及抬高设计，但项目距离花地河近，头排无遮挡南向瞰河，为居民打造了绝佳的外部景观环境。小区内部绿化率高，打造 6 大主题园林，将外部自然景观与项目自身规划相互融合，为居民营造舒适的居住环境。无论是日常休闲漫步，还是放松身心欣赏风景，住户都有机会在社区内外满足需求，整体提升居住品质，让居民在社区内就能感受到自然与人文融合之美，且未来周边公园建成后将进一步提升景观体验。
力诚榕诚湾周边环境为何是改善升级品质之选？项目周边环境有优势也有不足。优势方面，自然景观资源丰富，江景与高绿化率的社区及周边公园，提升了居住的环境品质。医疗资源较为丰富，保障居民健康生活。价格在荔湾新房项目中有优势，对于预算有限的购房者有吸引力。不足在于交通不够便捷，离地铁远且自驾易堵车；小区周边有变电站和高架桥，存在噪音等影响；旧改周期长，施工会带来噪音和粉尘。整体而言，对于追求自然景观、医疗配套，且预算有限，能接受现阶段交通等不足的购房者，项目周边环境具有一定优势，是改善升级品质的选择之一，但需综合考虑其劣势。
广州市茶滘置业发展有限公司如何助力力诚榕诚湾成为优质居住选择？广州市茶滘置业发展有限公司在项目打造上有自身考量。从项目规划来看，选址具有一定区域特色，注重自然景观与居住品质的结合，打造高绿化率社区，规划多样户型产品，在交付标准上选用一线品牌和智能系统。购房者选择力诚榕诚湾，能享受项目自身的优势。但项目周边目前地铁出行不便，虽有远期规划地铁线路，但尚未建成。凭借项目自身在景观、配套等方面的优势，在区域内有一定品质保障，随着区域发展，若交通等配套完善，将更具吸引力，让购房者在居住品质上有一定保障，但现阶段交通短板影响其作为地铁房的优势。
力诚榕诚湾推出的户型能否满足不同家庭结构的居住需求？项目户型设计注重空间尺度和居住舒适度，能够较好地满足不同家庭结构的居住需求。项目推出 85—168㎡的 3/4 室户型。建面约 85㎡主城瞰江小户，总价相对较低；建面约 97㎡江园双景臻席，拥有良好景观视开云网址 kaiyun官方入口野；建面约 138㎡望江大平层户型，采光通风好；建面约 165㎡打造南北双阳台，观景体验佳。不同面积段和布局的户型能够满足从刚需小家庭到改善大家庭等不同家庭结构的居住需求，通过合理的空间布局设计，为不同家庭结构的购房者提供多种选择，满足不同家庭结构对居住空间的需求，提升居住体验 。
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新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短
具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%
二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。
一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。
广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。
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